Mindestabstand terrasse nachbar rheda-wiedenbrück

Lokale vorschriften in rheda-wiedenbrück

• abstandsflächen nach bauo NRW: terrassen, die nicht höher als 1 meter über der geländeoberfläche liegen und nicht tiefer als 3 meter sind, können gemäß §6 absatz 11 bauo NRW von der einhaltung von abstandsflächen befreit sein, sofern sie die grenze zum nachbargrundstück nicht überschreiten. Diese privilegierung ist jedoch nicht automatisch gegeben und muss im einzelfall geprüft werden. Eine überdachung der terrasse kann die abstandsflächenpflicht neu auslösen.
• bebauungsplan und flächennutzungsplan: prüfen sie den für ihr grundstück geltenden bebauungsplan der stadt rheda-wiedenbrück. Dieser kann spezifische festsetzungen zu baugrenzen, baulinien oder auch zur nutzung von nebenanlagen enthalten, die für den terrassenbau relevant sind. Der flächennutzungsplan gibt aufschluss über die generelle nutzung des gebietes.
• nachbarschaftsrecht (nachbg NRW): unabhängig von öffentlich-rechtlichen vorschriften sind stets die privatrechtlichen regelungen des nachbarrechtsgesetzes für nordrhein-westfalen (nachbg NRW) sowie des bürgerlichen gesetzbuches (§§ 903 ff. Bgb) zu beachten. Eine offene und frühzeitige kommunikation mit ihren nachbarn kann hier viele konflikte vermeiden.

hinweis des baustatikers: eine terrasse bis zu einer fläche von 30 m² und einer höhe von maximal 1 meter über der geländeoberkante ist in der regel in NRW verfahrensfrei. Dies entbindet jedoch nicht von der einhaltung öffentlich-rechtlicher vorschriften, insbesondere des planungs- und nachbarrechts. Eine kurze rücksprache mit dem bauordnungsamt rheda-wiedenbrück ist immer empfehlenswert, um rechtssicherheit zu erlangen.

Technische anforderungen (din 18300, bauo NRW, din en 1997-1)

• baugrunduntersuchung gemäß din en 1997-1 (eurocode 7): vor baubeginn ist eine einschätzung der bodenverhältnisse unerlässlich. Bei kleineren bauvorhaben wie terrassen reicht oft eine orientierende bodenprobe, bei komplexeren situationen oder schlechter tragfähigkeit ist ein bodengutachten durch einen geotechniker erforderlich. Lehmböden sind tragfähig, aber frostempfindlich und können bei feuchtigkeitsänderungen quellen oder schrumpfen.
• frostfreie gründung nach din 18300: die fundamente müssen zwingend frostsicher gegründet werden. In nordrhein-westfalen beträgt die regelfrosttiefe mindestens 80 cm unter der geländeoberkante. Dies ist in din 18300 (vob/c, erdarbeiten, abschnitt 3.2.1) für die herstellung von baugruben und gräben sowie die sicherstellung der dauerhaftigkeit von gründungen verankert. Die fundamentsohle muss tiefer als diese 80 cm liegen, um frosteintrag in den tragfähigen boden zu verhindern, der zu hebungen und setzungen führen kann.
• tragfähigkeit und bemessung: die fundamente müssen so bemessen sein, dass sie die lasten der terrasse (eigenlast, möblierung, personen, schnee) sicher in den baugrund ableiten können, ohne unzulässige setzungen zu verursachen. Dies erfolgt nach den grundsätzen des eurocode 7 (din en 1997-1).

Fundamenttypen und richtwerte bei lehmboden