Terrasse bauen ohne baugenehmigung nrw
Lokale vorschriften prüfen
bevor sie mit den arbeiten beginnen, ist es unerlässlich, die örtlichen bauvorschriften und den flächennutzungsplan ihrer stadt oder gemeinde zu prüfen. Diese enthalten spezifische regelungen, die von den allgemeinen landesbauordnungen abweichen können.prüfen sie die örtliche bauordnung und den flächennutzungsplan der stadt [z.B. Stadt köln, leitfaden für genehmigungsfreie vorhaben, stand 2024]. Achten sie auf einschränkungen bezüglich größe, abstand zu nachbargrundstücken und schutzgebiete.
Technische anforderungen (bauo NRW, din-normen)
auch für genehmigungsfreie vorhaben sind technische mindestanforderungen zu beachten, um die standsicherheit und langlebigkeit ihrer terrasse zu gewährleisten. Die bauordnung für das land nordrhein-westfalen (bauo NRW) sowie einschlägige din-normen sind hierbei maßgeblich.Fundamentierung
die art und tiefe der fundamentierung hängt stark von den örtlichen bodenverhältnissen ab. Bei bindigen böden wie lehm ist eine frostsichere gründung unerlässlich, um setzungen durch frost-tau-wechsel zu vermeiden. Dies wird in der din 18300 (erdarbeiten) und der din en 1997-1 (eurocode 7) für gründungswesen detailliert beschrieben. Für die erstellung von fundamenten im bindigen boden (z.B. Lehm) in NRW ist nach din 18300, abschnitt 3.2.1 eine frosttiefe von mindestens 80 cm zu berücksichtigen. Dies bedeutet, dass die unterkante des fundaments mindestens 80 cm unterhalb der geländeoberfläche liegen muss, um ein unterfrieren zu verhindern.Abgrenzung genehmigungsfrei
gemäß § 60 bauo NRW können bestimmte bauliche anlagen unter bestimmten voraussetzungen verfahrensfrei sein. Für terrassen gilt dies üblicherweise, solange sie bestimmte größenbeschränkungen nicht überschreiten und keine überdachungen oder feste wände aufweisen, die als aufenthaltsräume gelten könnten. Eine übliche grenze liegt bei einer bebauten fläche von ≤ 30 m² und einer höhe von bis zu 3 metern oberhalb der geländeoberkante.Fundamenttypen und kostenschätzung
| fundamenttyp | mindesttiefe (bei lehmboden, NRW) | material | kostenschätzung pro m² (nur fundament) |
|---|---|---|---|
| punktfundamente | 80 cm | beton c20/25, bewehrungsstahl | ca. 150 - 250 € |
| streifenfundamente | 80 cm | beton c20/25, bewehrungsstahl | ca. 120 - 200 € |
| pfostenschuhe (direkt einbetoniert) | 80 cm (betonieren des sockels) | beton c20/25 | ca. 100 - 180 € |
| schotter-/splittbett (als tragschicht, nicht tragendes fundament im eigentlichen sinne) | mindestens 30-40 cm verdichtet, mit geotextil zur trennung | schotter, splitt, geotextil | ca. 50 - 100 € |